CATALANES 1 du GOLF
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Les Catalanes 1 du Golf

COMPTE RENDU du Conseil Syndical  Septembre 2019

  

Compte-rendu du conseil syndical du vendredi 13 septembre 2019

Ouverture du conseil à 15h15, 1° conseil syndical depuis l’élection du nouveau syndic, M. Gilbert Desclaux représentant l’agence Peyrot.
Membres du conseil élus ou réélus présents : Mmes Barral Dias Félip Houacine et Lafont, M. Krieg. Absents excusés : Mrs Beauchef et Bracchi

Mme Félip est renouvelée à l’unanimité pour le mandat de présidente.

L’ordre du jour est présenté par le syndic et les membres du conseil.

  1. ASSURANCES    

Un représentant du groupe AXA a proposé un tarif annuel provisoire après une visite du site, en l’attente du risque de sinistralité non encore communiqué. Ce tarif de 3419 € est inférieur à celui de 6936 € payé jusqu’ici par le cabinet Caball.

Pour le cas où le C.S. déciderait de choisir AXA, une demande anticipée de résiliation au 31 mars a été envoyée à AREA.

  1. PALMIERS

Le problème des palmiers et du coût de leur entretien est abordé : 1000 €/an pour une douzaine d’arbres ; proposition est faite de les arracher au profit d’autres espèces à définir : oliviers, tamaris, … à étudier y compris le coût de l’abattage, de la destruction des troncs en mode sanitaire, du remplacement, etc… (Décision en AG)

  1. ANALYSE DE LA REPRISE DES COMPTES CABALL/PEYROT

G.  Desclaux déclare n’avoir relevé aucun problème sérieux après l’examen des documents comptables remis par M. Caball.
Une somme de 14 766,99 € a été récupérée après paiement des factures Renovtec le 9 juillet par M. Caball.
Actuellement un montant de 20723,98 € est enregistré sur le compte de la copro.
Anomalies constatées : rubriques mal affectées, frais de papeterie à la limite de la légalité pour un total de 2115,22 € ; on note aussi la facturation de frais « rétroactifs » (participation aux conseils syndicaux de 2016 à 2019) : 1170 €

  1. FRAIS DIVERS ET PROPRIETAIRES DEBITEURS

Affaire Bardet : jugement renvoyé au 9 octobre prochain, 2000 € de frais d’avocat en cours, dette de 3016 € pour charges impayées.

Le montant actuel des débits s’élève à 38 834,11 € ; 8 propriétaires doivent plus de 500 €.
Le C.S. et le syndic rappellent que parmi les documents adressés aux propriétaires et accompagnant le P.V. de l’A.G., figurent les coordonnées bancaires, les différentes adresses de l’agence Peyrot et toutes les infos nécessaires afin que chacun puisse se mettre à jour du montant de ses charges.

Rappel : une agence Peyrot est ouverte à Canet en Roussillon, non loin du port.

  1. TRAVAUX RENOVTEC

Toutes les factures ont été payées pour les appartements 85/86/61/70//27/25 et 65.

Concernant l’appartement de M. O’Connor, n°73, une nouvelle facture, de 2526 €, a été acquittée.

A noter qu’une facture de simple recherche de fuite pour l’appartement n°65 a été payée 99 € par l’agence Caball.

  1. ENTRETIEN DES ECOULEMENTS des eaux pluviales (EP)

Dans un souci de prévention et de sauvegarde du bon état de la résidence, et compte tenu du prix exorbitant des recherches de fuite et autres mises en eau des terrasses, le C.S. a décidé de demander  à diverses entreprises de déterminer les travaux d’étanchéité à envisager, et d’établir un diagnostic général des toitures.

  1. TRAVAUX EN COURS

Suite à la décision de l’A.G. , Mme Lafont est chargée de faire exécuter par l’entreprise FAD, la pose des portes de l’atelier de Laurent pour un montant accepté de 2345 €.

La 2° tranche des travaux de réfection des parkings (zones 1, 2 et 3) pour un montant de 6206 € démarrera dans les meilleurs délais.( un nouveau devis sera demandé sur la base des travaux envisagés et revus  pour la 2° phase)

  1. NON-RESPECT DU REGLEMENT INTERIEUR

Le copropriétaire du n°27 persiste à garer ses véhicules professionnels et hors gabarit sur des espaces visiteurs toute l’année ; une action est envisagée, cette attitude créant un précédent extrêmement préjudiciable à l’aspect général de la Résidence et au règlement en vigueur.

Le copropriétaire du n°4  est lui aussi prié de lire ou de relire le règlement (article 17) qui interdit tout stationnement de caravane sur la résidence.

Il sera demandé à tous les copropriétaires ayant modifié l’aspect des façades, de rétablir les volets d’origine  afin de préserver l’aspect architectural original de la Résidence, ceci vaut pour toutes autres transformations de l’aspect visuel (les poutres de pergola, les climatiseurs, etc..)


Le C.S s’achève à 18h par une visite des logements où des fuites ont été signalées, afin de dresser un état des lieux.
A ce sujet, rappel aux propriétaires : les dégâts extérieurs et les réparations sont à la charge de la copro mais il appartient à chacun de faire intervenir sa propre assurance pour les dégâts intérieurs.